Search Results

Türkiye, son yıllarda gayrimenkul yatırımları ile vatandaşlık kazanımı konusunda yabancılara sunduğu cazip fırsatlarla dikkat çekiyor. Bu rehberde,  09 Aralık 2024  tarihli yeni düzenlemeler ışığında tapu satın alımı yoluyla Türkiye vatandaşlığı edinimi sürecini detaylarıyla ele alıyoruz. Kimler Yararlanabilir? Taşınmaz edinimi yoluyla Türk vatandaşlığı kazanmak isteyen yabancı uyruklu bireyler,  400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz tutarında bir gayrimenkul satın alarak bu haktan yararlanabilirler. Ek olarak, bu taşınmazın belirlenen şartlara uygun olup olmadığına düzenli bir şekilde dikkat edilmelidir. Başvuru Sürecinin Adımları Gayrimenkul Seçimi ve Alım İşlemi Taşınmazın bağımsız bölüm olarak kaydedilmiş bir yapı veya arsa niteliğinde olması gerekir. Satın alınan gayrimenkul,  3 yıl süreyle satılmama  şerhiyle tapu siciline kayıt edilir. Tapu Müdürlüklerinden İşlem Satış bedeli, tapu işlemleri sırasında beyan edilir ve döviz alım belgesi düzenlenir. Bu belge, satın alım işleminin döviz karşılığında yapıldığını kanıtlar. Tapu Müdürlüğü,  Taşınmaz Yatırım Tespit Belgesi (TTB)  için gerekli belgeleri inceler ve işlemleri tamamlar. Döviz Alım Belgesi Sunumu Yatırım bedelinin bir Türk bankasına yatırılması ve Merkez Bankası’na döviz satışının yapılması gereklidir. Döviz alım belgesinde alıcının adı, pasaport numarası ve taşınmaz bilgileri yer almalıdır. Vatandaşlık Başvurusunun Yapılması Tapu işlemleri tamamlandıktan sonra  Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı  tarafından düzenlenen Taşınmaz Yatırım Tespit Belgesi alınır. Bu belgeyle, Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü'ne başvurulur. Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar Muvazaalı İşlemlerden Kaçının Taşınmazın son üç yıl içinde alıcının birinci derece akrabalarından ya da daha önce vatandaşlık için kullanılmış kişilerden devredilmemiş olması gerekir. Vekaletname ile İşlemler Vekaletname ile yapılacak işlemler için, taahhüt ve vatandaşlık başvurusu için açık yetki içeren bir ifade bulunmalıdır. Taksitli Satışlar Ödemelerin, taşınmaz satışının yapılacağı tarihe kadar tamamlanmış olması zorunludur. Taksitli satışlarda, döviz alım belgesinin zamanında düzenlenmesine dikkat edilmelidir. İpotek ve Kısıtlamalar İpotekli taşınmazlar vatandaşlık başvurusunda kullanılmaz. Ayrıca taşınmazın “satış vaadi, mahkeme karıarı” gibi mülkiyeti etkileyen durumları varsa vatandaşlık sürecine engel teşkil edebilir. Birden Fazla Taşınmaz ile Yatırım Vatandaşlık kazanımı için gerekli yatırım tutarı birden fazla taşınmaz ile karşılanabilir. Ancak, tüm taşınmazların toplam değerinin en az 400.000 Amerikan Doları olması şarttır. Süreç Nasıl Takip Edilir? Vatandaşlık başvurusuyla ilgili işlemler, Ankara ve İstanbul’da bulunan özel ofislerden veya Tapu Müdürlüklerinden takip edilebilir. Eksik belge ya da yanlış beyan durumlarında, işlemler iptal edilebilir. Ek olarak, tapu işlemleri sırasında sunulan belgelerin doğruluğu mutlaka kontrol edilmelidir. Sonuç Türkiye’de gayrimenkul satın alarak vatandaşlık edinimi, hem yatırım fırsatı sunar hem de Türkiye’nin zengin kültürel mirasının bir parçası olma şansı verir. Ancak süreç boyunca mevzuata uygun hareket edilmesi ve uzman desteği alınması önemlidir. Bu destek, sürecin hızlı ve sorunsuz ilerlemesini sağlayacaktır. Eğer siz de Türkiye’de yatırım yaparak vatandaşlık kazanmayı düşünüyorsanız, bu rehberi dikkatlice incelemenizi ve süreci uzman bir danışman eşliğinde yürütmenizi öneririz. Ayrıca, vatandaşlık başvurularınızın doğruluğu ve belgelendirilmesi konusunda uzmanlardan yardım alabilirsiniz.